В России готовится "гаражная амнистия". Кого она затронет

"Гаражная амнистия" может начаться в России уже со следующего года. Предполагается, что она решит те же проблемы, что в своё время решила и "дачная амнистия". Владельцы недвижимости наконец-то смогут узаконить свои права и значительно упростится процесс оформления построек в собственность.

Новый законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают, что человек действительно владеет гаражом. Среди них, например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, а также документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации.

К тому же регионам даются полномочия по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят получить право и на землю под гаражом. Если законопроект примут, то он вступит в силу в 2021 году.

— Эта мера в настоящее время необходима, так как сейчас законодательством очень слабо урегулировано как функционирование гаражных кооперативов, так и порядок их регистрации и получения права собственности на них, — отметил управляющий партнёр AVG Legal Алексей Гавришев. — Связано это с тем, что за последние 25–30 лет градостроительное законодательство менялось неоднократно. Многие собственники гаражных боксов и парковочных мест оказались в ситуации, когда они фактически пользуются своими гаражами, но не могут ими распоряжаться в широком смысле, так как не имеют на них никаких правоустанавливающих документов, отвечающих требованиям современного законодательства.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, сейчас по всей стране находится более 4,5 млн незарегистрированных гаражей. У их фактических хозяев просто нет правоустанавливающих документов. Люди годами не могли оформить свою недвижимость в собственность.

Из-за того что в законе не было понятия "гараж", сами постройки не учитывались. Предполагается, что "гаражная амнистия" облегчит жизнь более чем 4,5 млн автовладельцам.

— Это важная инициатива, поскольку значительное количество гаражей в стране не поставлено на кадастровый учёт, — говорит член Адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов. — Она касается и самовольно установленных временных сооружений (металлические, из разборных конструкций), и объектов, обладающих признаками капитального строения. Большинство построено в составе ГСК, земельные участки зачастую не переоформлены, находятся во временном пользовании. В результате владельцы рискуют, что гараж просто будет изъят.