Падение цен на новостройки может ускориться: Где стало выгоднее покупать квартиры

Средняя стоимость квартиры в столичных новостройках массового сегмента в мае оказалась почти на 1% меньше, чем в апреле. Такое значительное снижение цены аналитики агентства "Метриум" зафиксировали впервые за два года. Оказалось, что больше всего подешевели квартиры в СВАО, ЮВАО и ЗАО. Средняя стоимость квартир уменьшилась в мае с 13,8 миллиона до 13,7 миллиона рублей.

Заметнее всего сократилась цена трёхкомнатных квартир — на 3,7%, до 20,8 миллиона рублей. Затем идут студии, которые подешевели на 1,4%, до 8,4 миллиона рублей. Средняя стоимость двухкомнатных и однокомнатных квартир снизилась на 1,2% и на 1,1% соответственно, то есть до 16,2 миллиона и 11,6 миллиона рублей.

— По сравнению с началом года продажи жилья в апреле и мае в количественном выражении снизились. Свою роль сыграло уменьшение спроса из-за высокого уровня ипотечных ставок, неопределённости экономической ситуации, волатильности рынков. Часть покупателей взяли паузу для понимания того, к каким тенденциям приведут новые факторы. Достаточно быстро закрепился тренд и на снижение ключевой ставки. Как следствие, некоторые клиенты решили дождаться удешевления кредитов, чтобы получить ипотеку на более выгодных условиях, — рассказал заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов.

Коррекция цен — это естественный процесс на фоне кризиса. К снижению стоимости квартир также могли привести высокие ставки по ипотечным кредитам, в результате чего желающих приобрести жильё стало меньше. Рынок первичной и вторичной недвижимости очень тесно взаимосвязаны, и одной только льготной ипотеки на вторичное жильё недостаточно для его стимулирования. Такое мнение высказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

— В последние месяцы он двигался в основном за счёт альтернативных сделок. Вообще, снижение цен на квартиры — это закономерный процесс в сегодняшних реалиях. Первичное жильё дорожало более стремительно, чем вторичное. Соответственно, снижение сейчас более очевидно на рынке новостроек. Скорее всего, цены на недвижимость будут опускаться и дальше, несмотря на снижение ставки ЦБ и повышение привлекательности ипотечных кредитов, — добавил Петр Гусятников.

Ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич отметила, что новостройки стали дешеветь из-за ряда факторов. Во-первых, произошло общее охлаждение спроса в апреле и мае в связи с геополитической неопределённостью в стране. Во-вторых, девелоперы стали получать серьёзные меры поддержки от государства, что позволило им снижать издержки на регистрационные процедуры. В-третьих, ключевая ставка планомерно снижается. Это даёт возможность банкам не только снижать ставки по ипотеке, но и проводить коллаборации с застройщиками, организуя скидки и акции.

По словам Сергея Нюхалова, наиболее ликвидны одно- и двухкомнатные квартиры. Их в будущем легко можно сдать в аренду или продать для получения инвестиционного дохода. Такой формат жилья востребован у студентов, начинающих специалистов и молодых семей. Небольшие квартиры часто покупают детям "на вырост".

На ликвидность объекта сильно влияет его расположение. Нужно выбирать приоритетные для себя параметры: транспортную доступность, наличие поблизости коммерческой и социальной инфраструктуры, экологическую обстановку.

— Самым важным пунктом, повлиявшим на снижение цен, является реакция покупателей в виде снижения спроса. Самыми перспективными для покупок сейчас являются как раз акционные объекты, которые продаются с большими скидками, а также многоквартирные дома в районах с развивающейся инфраструктурой, — отметила Марина Лашкевич.

Аналитики сходятся во мнении, что если речь идёт о покупке недвижимости для собственного проживания, то тут откладывать покупку не стоит. Нужно лишь выбрать квартиру исходя из собственных предпочтений и финансовых возможностей. Другое дело, покупка жилья как вложение денег. Конечно, это отчасти гарантирует сохранность сбережений. С другой стороны, стоит учитывать и потенциальные расходы.

Например, стоимость ремонта может значительно снизить инвестиционную привлекательность жилья. В последнее время варианты покупки квартиры с отделкой становятся всё более выгодными. Ещё один момент, который нужно учитывать в перспективе, — это возможности по сдаче в аренду. В последнее время желающих снять жильё становится меньше.

Большим спросом пользуются квартиры в центре или прямо рядом со станциями метро. Если жильё расположено на окраине города, куда нужно добираться на автобусе, то желающих арендовать его будет намного меньше. В результате квартира может простаивать месяцами.

Перед тем как инвестировать в недвижимость, нужно учесть и грядущие затраты на коммунальные услуги, размер налогов и затраты на косметический ремонт. Как правило, что-то обновлять в квартире приходится после съезда каждого арендатора.

Перспективными считаются квартиры в уже сложившихся микрорайонах. Тогда нет риска, что перед домом построят какую-то новую высотку и она перекроет вид на реку или парк, из-за которого квартира продавалась дороже. В этом случае в перспективе стоимость жилья может упасть. Соответственно, о планах строительства в районе по возможности лучше узнавать заранее.