Хорошо там, где мы есть. Типовое жильё в России и в мире — где лучше?

Как это было в России

После окончания Второй мировой войны многие города Евразии были разрушены и требовалось за максимально короткий срок восстановить все условия для мирной жизни. Поэтому лучшие архитекторы, инженеры и проектировщики начали создавать иной формат жилья: экономичный в строительстве и доступный людям.

Панельное домостроение не потеряло актуальности и сейчас, поэтому такие дома продолжают возводить во многих государствах, например, у нас самая распространённая серия — это семнадцатиэтажки серии П-44.

Интересно, что в России расчёт площади типового жилья происходит от социальных норм, которые действуют в соответствии со статьёй 38 ЖК РФ. Норма жилой площади для одного человека должна быть 12 квадратных метров, но субъекты имеют право изменить этот норматив в своём регионе, поэтому в Москве он составляет 18 кв. м на человека.

Социальная норма требует соблюдения следующих параметров:

1. Для семьи из трёх человек площадь квартиры должна быть не менее 48 кв. м.
2. Для мужа с женой социальная норма проживания — 42 кв. м.
3. Для одного проживающего площадь квартиры не должна быть менее 33 кв. м.

Жилищные нормативы площадей в России скромные, но не тесные. Социальная норма площади постепенно росла с 7 кв. м на человека в СССР, поэтому сейчас в новом типовом доме можно редко встретить квартиру площадью менее 42 кв. м, хотя старый жилой фонд, возведённый в период 50—70-х годов, с двухкомнатными квартирами в 30 метров ещё существует.

Германия

В Германии социальные нормы площади выше. Так, для проживания одного человека площадь квартиры должна быть в пределах 45—50 кв. м, для семьи без детей — 60 кв. м, а для семьи с одним ребёнком площадь не может быть менее 75 кв. м.

Кажется очевидным ответ на вопрос о причинах притока мигрантов в Германию: ведь именно там кроме соблюдения социальных норм площади государство берёт на себя ещё и обслуживание квартиры и оплату счетов за коммунальные платежи.

Дело в том, что коммунальные платежи в Германии составляют около 250 евро в месяц, но кроме основных услуг есть ещё и дополнительные — такие, как услуги домоуправления (до 50 евро в месяц), оплата услуг садовника и уборки территории (до 40 евро). В Германии также существуют накопительные фонды капитального ремонта, в которых платёж составляет 3 евро. Кроме того, могут взиматься и страховые взносы на случай затопления или пожара (от 100 до 500 евро в год). Телевидение и Интернет — около 30 евро в месяц.

Сумма получается значительной, но если учесть, что средняя зарплата немца составляет от 6 до 8 тысяч евро, то содержание жилья не является большой нагрузкой для резидента.

Типовые дома по понятной причине чаще находятся в восточной части страны, тогда как большинство немцев предпочитает жить обособленно, в частных домах за городом. В Германии считается престижным жить в доме в пригороде, поскольку немцы ценят приватность. А соблюсти её в многоквартирном доме сложно.

США

В США типовое домостроение не прижилось из-за социальной напряжённости в середине XX века. Одним из экспериментов был жилой комплекс Pruitt-Igoe, который в середине 1950-х годов возвели в Сент-Луисе, штат Миссури.

Жилой комплекс состоял из 33 типовых 11-этажных жилых домов и был рассчитан на 12 000 проживающих, при этом каждая квартира была предназначена для проживания одной семьи.

При этом жилой комплекс напоминает самый обычный микрорайон в СССР.

Начать массовое типовое домостроение в США не помогла и престижная премия архитектурного форума, поскольку через пять лет после вселения жители начали бежать из комплекса: социальное неравенство и расслоение общества сделали невозможным проживание на близкой территории разных категорий граждан. Как известно, этот жилой комплекс делили негритянские и белые семьи. Чтобы лучше понять степень социальной напряжённости, стоит напомнить, что в 60-х годах в Америке ещё встречались таблички у кафе "Собакам и неграм вход воспрещён". Государство с таким неравенством боролось, но не так эффективно.

В итоге в жилом комплексе из жителей остались маргиналы, которые довели дома к 1970 году до аварийного состояния, а окружающую территорию превратили в гетто. Сначала оставшиеся жители прекратили платить счета по коммунальным платежам, мусор выбрасывали на территории или устраивали свалки на этажах. Из-за долгов дома отключили от водоснабжения и канализации, отключили электричество. Полиция перестала выезжать на этот адрес, поскольку была не в состоянии обеспечить безопасность своих сотрудников. В итоге на территории сформировались банды, расцвела наркоторговля, а трупы в подъезде и изнасилования стали "обычным делом района".

В конце концов было принято решение о сносе жилого комплекса, который не смог справиться с поставленной задачей: объединить социальные группы и привести их общий уровень к среднему.

Поэтому были прекращены все подобные эксперименты и Америка "вновь стала одноэтажной".

Типовое социальное жильё в США сейчас — это тесные трейлеры, которые припаркованы на специальных площадках с коммуникациями в пригородах. Такое жильё доступно, поскольку средняя стоимость дома в США составляет 50 000 долларов, а дом в пригороде крупного города стоит уже от 200 000 долларов. Можно приобрести квартиру на Манхеттене в Нью-Йорке: средняя цена отдельных апартаментов там составляет 1,5—2 млн долларов. Причём обслуживание квартир в США стоит больше, чем в частном доме, поэтому содержание квартиры и налоги на квартиру составляют в среднем 20 000 долларов в год.

Северная Корея

Ещё интереснее дела с типовым жильём происходят в Северной Корее.

В Пхеньяне во время Корейской войны (1950—1953 годы) проживало 370 тысяч человек, но за годы войны на Пхеньян было сброшено более 400 000 бомб, которые не оставили ни одного целого дома в городе.

Сразу же после окончания войны Трудовая партия определила необходимость восстановления городов и особое внимание власти уделили строительству многоквартирных панельных домов.

К 1958 году было построено 20 000 квартир. Строительство было переведено на индустриальные рельсы и целые микрорайоны возводили за три месяца.

К 1980 году столица Северной Кореи была восстановлена, также появился Монумент идей Чухче и Триумфальные ворота, которые сегодня считаются символами Северной Кореи и символизируют Корейское сопротивление 1925—1945 годов против японских оккупантов.

Социальной нормой проживания в Северной Корее ещё Ким Чен Ир в 2009 году определил квартиру площадью в 130 кв. м на одну семью. Насколько это применяется сейчас при Ким Чен Ыне, проследить невозможно, но независимые источники подтверждают бум строительства и в современной Северной Корее, где с января по октябрь построили Дворец науки и техники КНДР, площадь которого превышает 100 000 кв. м.

Китай

В самой большой по количеству населения стране темпы строительства жилья поражают: в 2015 году компания Broad Sustainable Buildings за 19 дней возвела 57-этажный небоскрёб, при этом здание способно выдержать девятибалльное землетрясение, а стоимость возведения относительно аналогичных зданий низкая.

Из нормативов в Китае больше всего удивляет принятая в 1995 году программа "Национальный проект удобного жилья", которая отныне требовала, чтобы типовая квартира состояла из спальни, кухни, гостиной, санузла, кладовой и балкона.

Также после принятия этой программы государство прекратило давать жильё, а граждане с высокими доходами были лишены субсидий (высоким в Китае считается доход в 570 долларов).

При этом программа запретила выдавать ипотеку на квартиры площадью более 100 кв. м.

Но, несмотря на запрет предоставления квартир от государства гражданам (как у нас муниципальное жильё), социальное жильё можно получить, только весьма необычным способом — его можно выиграть в лотереи.

Для того чтобы принять участие в розыгрыше, нужно соблюсти три условия:

• ежемесячный доход должен быть не более 570 долларов в месяц на семью;
• площадь квартиры должна не превышать показатель 10 кв. м на одного члена семьи;
• плохое или слабое здоровье заявителя.

После того как заявитель проходит проверку по этим трём пунктам, его допускают к участию в лотерее — это Институт по изучению развития лотереи при Пекинском педагогическом университете.

Такой подход может показаться странным, но нужно не забывать, что лотерея в Китае появилась ещё во втором веке до нашей эры и там есть специальный научно-исследовательский институт, деятельность которого посвящена изучению лотереи.

Типовое жильё имеет свои характеристики в разных государствах. Страны определяют социальные нормативы исходя из своих возможностей и требований граждан. Где-то можно без особых сложностей добиться от властей оплаты содержания своего дома, а где-то вытянуть несчастливый билет и навсегда остаться в стеснённых условиях.